曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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